25년 5월 3주차 :: 금주의 부동산 소식 핵심 이슈 리포트

금주의 부동산 뉴스

안녕하세요!

 

이번 주 서울을 중심으로 다양한 부동산 정책 변화와 개발 이슈가 있었습니다.

 

주요 재개발 구역의 정비계획이 수정되거나 확대되고, 주택 공급 정책도 구체화되면서 시장의 관심이 다시 집중되는 분위기입니다.

부동산 투자자, 실수요자 모두 참고하실 수 있도록 카드뉴스 기반으로 정리한 6가지 핵심 이슈를 상세하게 소개합니다.

서울시, 송파·마포·관악에 모아타운 3,045가구 신규 공급

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서울시는 2025년 5월 7일 열린 도시계획위원회에서 송파구 가락동, 마포구 망원동, 관악구 성현동 3곳에 대한 모아타운 및 모아주택 사업시행계획을 통합 심의해 최종 통과시켰습니다.

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• 총 3개 지역에서 3045가구가 공급될 예정
• 이 중 384가구는 공공임대주택으로 계획
• 모아주택은 노후 저층 주거지를 정비해 중저층 주택으로 재건축하는 소규모 정비사업

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특히 관악구 성현동은 기존 계획보다 대폭 확대되어, 단일 사업으로는 가장 큰 규모의 모아주택으로 주목받고 있습니다.

📌 의미: 공공주택 공급을 확대하고자 하는 서울시의 의지가 반영된 사업이며, 실수요자 중심의 주거안정 효과가 기대됩니다.

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관악구 성현동, 모아주택 통해 2,592가구 대규모 조성

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관악구 성현동 일대의 노후 주거지를 대상으로 진행되는 모아주택 사업이 당초 계획보다 820가구가 늘어난 2,592가구 규모로 확대됩니다.

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• 대지면적, 건축규모 모두 상향 조정
• 어린이집, 도서관, 커뮤니티센터 등 공동이용시설 포함
• 공공임대도 일부 포함되어 주거복지 성격 강화

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해당 지역은 저층 노후 주거지가 밀집되어 있어 생활환경 개선과 안전성 향상 면에서 도시재생 효과가 클 것으로 평가됩니다.

📌 의미: 대규모 아파트 단지로 재편되며 주변 부동산 가치 상승 가능성 있음. 투자와 실거주 모두 주목할 지역입니다.

광진구 자양동, 초등학교 부지 대신 공영주차장 조성

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서울시는 광진구 자양동 일대 초등학교 예정 부지를 공영주차장으로 변경하는 도시계획시설 결정 변경안을 가결했습니다.

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• 자양동 10-2 일대 초등학교 예정부지 → 도심형 공영주차장으로 전환
• 지역 주민의 주차난 해소와 생활 편의 향상 목적
• 학교 신설은 인근 지역 여건에 맞게 대체 계획 추진 예정

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📌 의미: 서울시가 교육시설 수요보다 주민 생활 인프라 개선을 우선시하는 방향으로 계획을 조정 중입니다.

강남·서초 자연녹지지역, 토지거래허가구역 1년 재지정

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서울시는 오는 5월 30일 만료 예정이던 강남구·서초구 자연녹지지역 26.69㎢에 대해 토지거래허가구역 재지정을 발표했습니다.

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• 재지정 기간: 2025년 5월 30일까지 1년
• 대상 지역: 강남구 수서·개포·세곡·자곡·대치동, 서초구 방배·우면·내곡·염곡동 등
• 허가 대상: 녹지지역 100㎡ 이상, 주거지역 60㎡ 이상 토지 거래 시 구청장 허가 필수

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📌 의미: 개발 기대감이 큰 지역의 투기성 거래를 사전에 차단하고, 공정한 시장 질서 유지를 위한 규제 강화 조치입니다.

자양7구역, 최고 49층 1,202가구 대단지로 사업성 상승

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광진구 자양동 464의 40 일대 자양7구역이 기존보다 면적을 22% 확장하고,

최고 49층, 총 1,202가구로 사업계획을 변경했습니다.

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• 기존: 917가구 → 변경 후: 1,202가구
• 용도지역 상향 조건 충족 (2종 → 3종 주거지역)
• 분양수입 약 3,700억 원 증가, 비례율 7% 향상

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조합은 DL이앤씨를 시공사로 선정한 후 사업을 본격적으로 추진 중이며, 2026~27년 착공 목표입니다.

📌 의미: 고밀도 개발을 통해 자양동 일대의 도시 이미지가 대폭 개선될 가능성. 투자 관심 증가 예상.

용산 청파동, 서울역세권 장기전세주택 741가구 조성

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서울시는 청파동1가 46번지 일대를 역세권 장기전세주택 정비계획구역으로 지정하고,

지하 5층~지상 29층 규모의 아파트 8개동, 741가구를 건립할 계획입니다.

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• 189가구는 장기전세(미리내집 포함)
• 서울역 1·4호선 및 공항철도 등 교통편 우수
• 서계동 33번지 및 청파2구역과 연계한 대규모 도심 복합개발 추진

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📌 의미: 용산·서울역 일대는 주거와 업무가 공존하는 복합지구로 급성장 중이며, 청파동 재개발은 핵심 입지로 평가됩니다.

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이번 주 서울 부동산 이슈는 공급 확대와 재개발 가속화, 그리고 투기 억제라는 세 가지 흐름으로 요약할 수 있습니다.

특히 자양동과 용산, 관악 등 실거주 중심 지역에 대한 적극적인 개발이 본격화되고 있어,

앞으로의 가격 흐름과 정책 방향에 주목할 필요가 있습니다.

다음 주에도 빠르고 알찬 부동산 소식으로 다시 찾아오겠습니다!

읽어주셔서 감사합니다 😊