25년 6월 3주차 :: 금주의 부동산 소식 핵심 이슈 리포트

부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다.

DSR 규제, 금리 인하 기대, 새 정부 출범 등 다양한 요인이 겹치며 대출 수요는 물론, 집값 상승 기대감도 커지고 있는데요. 이번 주에는 특히 강남 전세가율 급락, 주담대 ‘패닉바잉’, 서울 집주인들의 호가 상승 이슈가 집중 조명됐습니다.

각 기사별 핵심 내용을 정리해보았습니다.

 

📈 "2주 만에 2조 폭증!"…가계대출 다시 늘어나는 이유는?

 

최근 부동산과 주식 시장이 동시에 달아오르며 다시금 '영끌', '빚투'라는 단어가 돌아오고 있습니다. 특히 5대 은행의 가계대출이 2주 만에 2조 가까이 증가하면서, 금융시장에 긴장감이 돌고 있는데요. 이번 글에서는 이러한 대출 급증의 원인과 배경을 자세히 살펴보겠습니다.

 

• 대출 잔액 급증: 6월 들어 12일 기준, 5대 은행 가계대출 잔액은 750조 791억원으로 전월 대비 1조 9979억원 증가
• 주택담보대출 주도: 1조 4799억원 증가, 신용대출도 6000억원 이상 늘어
• DSR 규제 영향: 7월 시행 예정인 3단계 DSR 규제 앞두고 선제적 대출 수요 폭증
• 금리 하락도 한몫: 주담대 평균 금리 3%대 후반으로 낮아져 대출 심리 자극
• 정부 대응: 금융당국은 부행장 긴급 소집해 현장 점검 예고

 

이러한 흐름은 단기적인 '막차 수요'일 수도 있지만, 대출 증가가 부동산 가격을 더 자극할 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히 DSR 규제와 맞물려 6월 말까지 대출 수요는 계속될 것으로 보이며, 정책 당국의 추가 대응이 주목됩니다

 

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🏘️ 서울시, 외국인 부동산 매입 전면조사…“역차별 막는다!”

 

최근 서울 아파트 거래에서 외국인 비율이 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 내국인에겐 DSR, 자금조달 등 강한 규제가 적용되는 반면, 외국인에게는 사실상 무방비라는 지적이 있었는데요. 서울시가 본격적으로 칼을 빼들었습니다.

 

• 서울시 발표: 자금조달 내역 검증 및 이상거래 정밀조사 강화
• 현장 점검 확대: 토지거래허가구역 내 실거주 여부 확인
• 형평성 논란: 해외 대출로 국내 규제 회피 가능성 지적
• 추가 조치: 자료 미비 시 이행 명령 및 이행강제금 부과 예정
• 법 개정 추진: 서울시, 국토부에 관련 법령 개정 공식 건의

 

외국인 투기 수요에 대한 관리 강화는 시장 안정화에는 도움이 될 수 있습니다. 그러나 과도한 규제가 외국인 투자 이탈로 이어질 수 있다는 우려도 공존합니다. 서울시는 어디까지 강경하게 나갈까요?

 

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💣 "전세가율 40% 붕괴"…강남 집값 날아가고, 전세는 추락 중

 

• 전세가율 역대 최저: 5월 기준 강남구 40.39%, 서초구 44.84%, 송파구 42.79%
• 신고가 속출: 압구정 현대 198㎡ → 105억 거래, 잠실주공5단지도 37억 이상 거래
• 갭투자 감소 영향: 토허제 및 전세금 제한으로 신규 전세 계약도 줄어

재건축 기대감과 신축 선호가 맞물리며 매매가가 급등하고 있지만, 정작 전세 수요는 위축되고 있어 전세가율이 급락 중입니다. 이 간극이 커질 경우, 전세시장에 새로운 조정이 올 가능성도 배제할 수 없습니다.

 

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🚨 “주담대 신청도 전쟁!”…1초 만에 마감되는 패닉바잉의 실체

 

• 막차 수요 폭증: 7월 DSR 3단계 앞두고 대출 한도 줄기 전 ‘미리 받자’ 열풍
• 1초컷 현상: KB국민은행 등 비대면 대출 마감 속도 빨라져
• 외곽지역까지 확산: 성북·은평·노원·강북구 등에서도 신고가 행진
• 신용대출도 폭증: 마이너스통장·신용대출 선제적 확보
• 정부 대응 착수: 금융위-금감원, 전 은행 부행장 소집 간담회 예정

 

지금의 패닉바잉은 단순한 투기심리라기보다, 규제 전에 유리한 조건으로 자금을 확보하려는 ‘합리적 공포’에 가깝습니다. 하지만 이러한 과열이 다시 부동산 시장 전체를 자극할 수 있다는 점에서 리스크 관리가 중요합니다.

 

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📈 “이 가격엔 못 팔지!”…서울 집주인들, 매물 거둬들이며 호가 상승

 

• 대선 이후 상승세 가속: 6월 둘째 주 서울 아파트 매매가 0.26% 상승
• 매물 회수 속출: 계약 중도 파기 요구 사례 등장
• 지역별 확산: 강남3구 → 성동·마포 → 노도강으로 상승세 전파
• 정책 기대감 작용: “세금으로 집값 잡지 않겠다” 발언 영향
• 전문가 분석: 금리 인하 기대와 공급 부족이 상승세 뒷받침

 

‘똘똘한 한 채’와 상급지 갈아타기 수요가 결합되며 고가 주택 중심으로 상승세가 이어지고 있습니다. 하반기엔 중저가 아파트 반등과 함께 전체 시장의 온기가 더 확산될 가능성도 있습니다.

 

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이번 주 부동산 시장은 ‘DSR 규제 전 막차 수요’, ‘전세가율 급락’, ‘대선 이후 기대감’이라는 키워드로 요약할 수 있습니다.

여전히 과열된 분위기 속에서도 시장의 흐름을 차분히 지켜보며 합리적인 판단과 정보 수집이 무엇보다 중요한 시점입니다.

다음 주에도 중요한 흐름들을 정리해서 찾아뵙겠습니다. 감사합니다 😊